Vente appartement 79 000 €

60,47 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

VICHY (03200)

SOUS OFFRE - EXCLUSIVITÉ - Appartement proche gare et commerces du centre ville. Coup de coeur pour la vue dégagée et panoramique du balcon en façade avant. Les paramètres recherchés le plus souvent, soit ascenseur, balcon et parking, sont présents. Ce T3 de 60,47 m² Loi Carrez se situe en effet au 6ème et dernier étage d'une petite copropriété des années 70, desservie par un ascenseur, avec un seul autre appartement sur le même palier et sans voisins au-dessus. Autres atouts : une cave en RDC et une place de parking privative dans cour arrière. L'immeuble est idéalement placé pour y résider ou faire un investissement pour du locatif. Le hall d'entrée est sécurisée par une double porte et avec un interphone. La pièce de vie de 24 m², lumineuse, ouvre en façade avant de l'immeuble par 2 porte-fenêtres sur un balcon-terrasse où l'on peut installer une table bistrot pour déjeuner ou simplement admirer la vue. On notera des menuiseries bois avec double vitrage, 2 volets roulants motorisés et un store banne manuel sur la terrasse. La cuisine et un rangement de 3,60 m², véritable cellier, complètent l'espace de vie. A l'arrière, on trouvera 2 chambres, très lumineuses, avec menuiseries PVC à double vitrage, l'une profitant d'un vrai balcon avec vue au loin sur la Tour du Vernet. La salle d'eau et les WC séparés sont accessibles par le hall d'entrée qui dispose aussi d'un placard. Chauffage gaz de ville individuel, la chaudière étant installée dans la cuisine et l'appartement étant équipé de radiateurs avec thermostat. Une climatisation par PAC est installée sur le séjour. La façade arrière de l'immeuble a été ravalée et la façade avant le sera aussi, les travaux ayant été votés en assemblée générale, à la charge du vendeur. Nombre de lots de la copropriété: 48 dont 16 appartements, 16 caves et 16 parkings. Montant moyen annuel de la quote-part à la charge du vendeur du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes : 2 208 €. Référence à rappeler : VIC0303. Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC Cusset n° 450 754 205. Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50. Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier. Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 79 000 €	Prix au m² : 1 306 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 208 € / an	Taxe foncière : 1 200 €

Consommation d'énergie

Consommation 290 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	62 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/02/2025.

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VICHY JEANNE D'ARC IMMOBILIER

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