Vente appartement 230 000 €

60,87 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Toulouse (31200)

Maison Dona vous présente cet appartement T3 de 60m², clé en main, au 2ème étage d'une résidence Monné-Decroix arborée et sécurisée, à l'esprit familial dans le quartier de Barrière de Paris.
Vous profiterez d'un grand salon lumineux et d'une cuisine ouverte aménagée avec un bar qui forment un espace de vie volumineux de 29m², ouvert sur une terrasse.
La partie nuit est idéalement agencée en étant séparée de l'espace jour par une porte et un couloir avec des rangements. Vous y trouverez un salle de bain, des toilettes séparées et deux chambres spacieuses avec placards.
Cet appartement est sans aucun vis-à-vis, vous profiterez toute l'année d'une vue dégagée sur la verdure environnante. Grâce à son exposition ouest, il est lumineux dans toutes les pièces et a été rénové en 2023. Vous profiterez d'équipements de qualité et de confort comme la climatisation réversible, de nombreux rangements fonctionnels, ainsi que de deux places de parking aériennes au sein de la copropriété.
La résidence est arborée et fleurie, le quotidien y est calme et chaleureux. Vous profiterez également d'une piscine accessible aux habitants de la résidence et d'une véritable entraide entre voisins. La gestion de la copropriété étant excellente, de faibles charges à hauteur de 95€/mois financent son entretien.
Vous bénéficierez de l'accès au canal latéral à 5 minutes à pieds pour vos balades, mais également des transports en commun : les bus à 2 minutes à pieds (Bus 29 et 15, arrêt Bastiat), le métro à 9 et 14 minutes à pied (ligne B du métro, arrêt La Vache et arrêt Barrière de Paris), la future station de métro Fondeyre (ligne C) est à 7 minutes à pieds. Les Commerces et services sont à 5 minutes à pieds (supermarchés, restaurants, tabacs, médecins, banques, etc.).
Les atouts de ce bien sont sa luminosité, son agencement, son intimité, la qualité des équipements au sein de l'appartement et de la copropriété.
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Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 216 982 €. Dans une copropriété de 303 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590.00 € et 860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 230 000 €	Prix au m² : 3 779 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 140 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 114 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/06/2025.

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