Vente appartement 264 600 €

60,69 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Strasbourg (67000)

L'agglomération strasbourgeoise, au coeur de l'Europe, est la première ville en France à avoir été classée au patrimoine mondial de l'Unesco. De taille humaine, il y fait bon vivre. Bassin économique et très dynamique de surcroit, Strasbourg est devenue une ville dans laquelle concrétiser un projet immobilier représente une valeur sûre. Résiliante, elle est sans cesse tournée vers l'avenir et reste cependant attachée à son Histoire. Illuminée par sa prodigieuse cathédrale, c'est à quelques minutes à pied, aux abords de la Place Kleber et au 2ème étage d'un immeuble situé dans la rue de la Grange, que se trouve ce 3 pièces de 61 m² Carrez.
Le contraste entre les caractéristiques architecturales de l'immeuble, qui date de 1950, et celles de l'appartement est saisissant. On découvre une parfaite cohérence entre le confort des constructions récentes avec un vaste hall d'entrée et une bonne isolation phonique, et le cachet de l'ancien. Un agencement intelligent, un très beau parquet chevron, des volumes agréables dans chacune des pièces, un espace extérieur, une adresse convoitée, voici les promesses de cet appartement en très bon état.
Avec aucune perte d'espace, une entrée mène aux différents lieux de vie. Selon vos besoins, le séjour peut être ouvert et développe alors une surface de 30 m² Carrez ou, scindé en deux espaces distincts respectivement de 15 m² Carrez et 14 m² Carrez. Ceci à dessein de disposer d'une chambre à coucher supplémentaire. C'est côté cour que se trouverait alors la deuxième chambre à coucher de 13 m² Carrez. Elles comprennent toutes deux des placards intégrés. Quant à la cuisine séparée, aménagée et équipée, elle est prolongée par un balcon couvert donnant sur cour. La salle de bains est également très bien agencée avec une douche et un WC.
Très lumineux, l'intérieur offre une atmosphère chaleureuse. Surtout, c'est un appartement complet qui est compatible avec différents projets immobiliers. Pour un achat en résidence principale ou pour un investissement locatif, avec en plus la possibilité d'envisager une colocation grâce aux espaces indépendants les uns des autres, il est idéal !
Et, à une époque où nous manquons toujours d'espace de stockage, une très grande cave de 15 m² est comprise dans la vente.
DPE D/D (chauffage et eau chaude collectifs).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 900 € et 1 260 € (base de consommation indexée sur les années 2021,2022 et 2023)
Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots : 66 dont 45 lots d'habitation.
Bilan prévisionnel de charges : 3 000 € par an, soit environ 250 € par mois (chauffage collectif inclus).
Prix honoraires inclus : 264 600 €
Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 252 000 € nets vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contacter Karen BINA pour visiter.

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Prix de vente : 264 600 €	Prix au m² : 4 360 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 191 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/03/2025.

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