Vente appartement 224 000 €

60 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Germain-lès-Arpajon (91180)

iad France - Nicolas Massacret vous propose: Vous recherchez un appartement T3 proche du centre ville de Brétigny-sur-orge, à proximité de toutes les commodités et dans lequel il n’y a aucun travaux à prévoir (excellent DPE, double vitrage,...). Ne cherchez plus, ce bel appartement de 60 m² environ avec terrasse est fait pour vous !
Situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente, close et sécurisée édifiée en 2020, cet appartement offre un espace de vie confortable et fonctionnel.
Tout d'abord, vous serez séduit par cette entrée, avec une verrière, donnant sur une pièce de vie spacieuse de plus de 20 m² environ. Celle-ci est composée d’une cuisine semi-ouverte de 5 m² environ, entièrement aménagée et équipée, puis d’un séjour lumineux de 15 m² environ.
Vous pourrez également profiter de cette superbe terrasse orientée plein sud, idéal pour prendre votre déjeuner à l'extérieur ou simplement vous reposer.
Ensuite, vous disposerez de 2 belles chambres spacieuses de 10 et 15 m² environ avec rangements et accès direct à la terrasse.
La salle de bain est équipée d'un système de ventilation (VMC) avec une une baignoire. `
Côté confort, le WC est séparé et vous disposerez de nombreux rangements.
De plus, ce logement bénéficie de belles prestations telles qu'un excellent DPE
(B), la fibre, de 2 places de parking sécurisées en sous-sol, ...
Proche des commodités :
À 5 min des écoles, boulangerie, épicerie, Auchan, ...
À 5 min de la gare de Brétigny-sur-orge (RER C direction Paris/Saint-Martin d’Étampes) et celle de la Norville.
Arrêt de bus sur place et proximité N20
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement avec de beaux espaces, agréable à vivre et habitable de suite.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 317 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 182.36€ par mois (soit 2188.36 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 61 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Massacret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 877877605, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 224 000 €	Prix au m² : 3 733 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 188,36 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 61 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/03/2025.

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NICOLAS MASSACRET - IAD

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