Vente appartement 144 000 €

60 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Roujan (34320)

iad France - Noémie Marty vous propose: Appartement Lumineux avec Terrasse à Roujan - Idéal pour Premier Achat ou Investissement Locatif
Situé dans la charmante commune de Roujan, cet appartement en Duplex de 60m² offre un cadre de vie paisible et confortable. Construit en 2006, au 1er étage d'un immeuble de 2 niveaux, cet appartement a été bien entretenu et se trouve en bon état général, prêt à accueillir de nouveaux propriétaires.
En entrant, vous découvrirez un espace de vie agréablement agencé, comprenant un salon de 19m² lumineux et accueillant, une cuisine séparée entièrement équipée de 7.3m², et un WC
A l'étage: deux chambres de 8m² et 14.5m² respectivement, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC
Les deux WC offrent un confort supplémentaire.
La pièce maîtresse de cet appartement est sans aucun doute sa terrasse ensoleillée de 8.5m², où vous pourrez vous détendre, prendre vos repas en plein air et profiter du beau temps tout au long de l'année. Les orientations sud et est assurent une luminosité optimale à l'intérieur.
Côté équipements, vous bénéficierez de tout le confort moderne : connexion à la fibre optique, système de ventilation mécanique, digicode, interphone et possibilité d'installation d'un système d'alarme ou de vidéosurveillance.
À seulement 300m des commerces, vous profiterez d'une grande facilité d'accès aux commodités du quotidien.
Vous profiterez également d'une superbe vue dégagée sur les paysages typiques de l'Hérault, entre vignes et collines!
De plus, les plages à proximité invitent aux balades et aux journées ensoleillées.
Atouts supplémentaires:
L'appartement dispose d'un garage commun fermé et sécurisé, ainsi que d'une cave à vélo, offrant praticité et sécurité au quotidien.
La toiture à été refaite et est sous garantie décennale
Que ce soit pour y habiter ou pour un investissement locatif, cet appartement est une opportunité à ne pas manquer. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de ce bien à Roujan.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 37.5€ par mois (soit 450 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Noémie Marty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 948419668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 152 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/04/2024.

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Siren : 948419668

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