Vente appartement 243 250 €

60 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Rennes (35000)

Coup de cœur au cœur de Rennes
Dans une petite copropriété au calme, découvrez ce charmant appartement de 60 m² qui séduit par son authenticité et son ambiance chaleureuse.
La pièce de vie, baignée de lumière et sublimée par une belle hauteur sous plafond, révèle derrière ses pans de bois une cuisine intimiste et conviviale.
Côté nuit, vous profiterez de deux chambres donnant sur cour, dont une spacieuse chambre de plus de 13 m² avec placard, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle avec WC.
La résidence offre en complément une cour commune et un local vélos, pratiques pour le quotidien.
Idéalement situé au cœur de Rennes, vous serez à deux pas des commerces, des transports et des activités culturelles.
Un appartement au cachet de l'ancien, parfaitement marié à des espaces élégants et confortables – à visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 45, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1268€ soit 105€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,51% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 492 924 - Greffe de RENNES) Solène TEXIER Entrepreneur Individuel 06 16 50 63 37 - Réf.897320

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Prix de vente : 243 250 €	Prix au m² : 4 054 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 268,04 € / an	Taxe foncière : 793 €

Consommation d'énergie

Consommation 239 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/03/2025.

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SOLÈNE TEXIER - CAPIFRANCE

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