Vente appartement 560 000 €

60 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Paris 13ème (75013)

Très bel appartement de caractère – 60 m² – volumes et luminosité remarquables
Au sein d'une petite copropriété soignée et recherchée, cet appartement situé au 5ᵉ étage avec ascenseur déploie tout le charme de l'ancien : parquet, moulures , cheminée et hauteur sous plafond de 2,90 m.
Ses magnifiques volumes et sa triple exposition Sud / Est / Sud-Ouest lui confèrent une lumière naturelle exceptionnelle, à toutes les heures de la journée.
L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un salon-séjour, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une grande cave (5/6m2).
Un rafraîchissement est à prévoir, offrant l'opportunité unique de révéler pleinement le potentiel de ce bien rare et de l'aménager selon vos envies.
Les atouts complémentaires : porte blindée, local à vélos, trottinettes, local à poussettes.
Emplacement privilégié, au cœur d'un quartier vivant et familial, proche des transports, commerces et établissements scolaires.
Un bien d'exception pour les amateurs de cachet et de personnalisation, à découvrir sans attendre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christophe Caron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°952129203.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 187 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/02/2025.

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CHRISTOPHE CARON - EFFICITY

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