Vente appartement 263 000 €

60 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 4ème (13004)

À vendre – Appartement T3 avec terrasse ensoleillée et garage fermé – Secteur calme, proximité 12e arrondissement
Découvrez ce bel appartement de type 3 d'environ 60 m², situé dans une rue calme à proximité du 12ᵉ arrondissement, au sein d'une résidence récente (2016) parfaitement entretenue.
L'appartement, en parfait état, offre une disposition agréable et fonctionnelle :
* Deux chambres lumineuses
* Séjour ouvrant sur une terrasse ensoleillée, idéale pour profiter du calme du quartier (exposition est)
* Climatisation réversible installée en 2024
* Salle de bain et WC séparés aux normes PMR
* Cuisine à équiper selon vos envies (électroménager à prévoir).
Vous bénéficierez également d'un garage fermé, un atout rare et très recherché dans le secteur.
Ses points forts : le calme, la luminosité, l'excellent état général, la résidence récente et sécurisée, ainsi que la terrasse bien exposée donnant sur une rue paisible.
Un bien clés-en-main, idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif de qualité.
Votre contact pour ce bien : Azur Immo Roquevaire : 0442049704
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 92 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/11/2025.

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