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Vente appartement 445 000 €
60 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Marseille 13ème (13013)

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  • 7 417 €/m²
  • 1 terrasse
  • Cuisine équipée
  • Chauffage: clim. réversible
  • Piscine
Laurent Campana - LF Immo

Laurent Campana - LF Immo

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Description

Situé dans le 13e arrondissement de Marseille, au sein d’un clos privé, fermé et sécurisé, ce bas de villa, de plus de 60 m², bénéficie d’un extérieur exceptionnel de plus de 140 m² avec terrasse, piscine et une vue panoramique sur la baie de Marseille et la mer.
L’entrée s’ouvre sur un salon lumineux, qui dessert d’un côté une cuisine équipée et de l’autre de larges baies vitrées s’ouvrant sur l’extérieur. L’espace extérieur offre une grande terrasse, une piscine, un terrain de boules, le tout dans un cadre calme et ensoleillé, avec une vue dominante et dégagée sur la mer.
Le coin nuit se compose de deux chambres, d’une salle d’eau entièrement rénovée et de WC séparés, également neufs. Cet appartement séduit par sa luminosité, son calme et ses espaces bien pensés. Il dispose d’une grande buanderie/cave, ainsi que de la possibilité d’aménager un espace indépendant ou une cuisine d’été, selon souhaits. Climatisation réversible.
Les charges de copropriété sont faibles et maîtrisées, un véritable atout pour ce type de bien. Un double box est disponible en supplément.
Ce bien se distingue par son emplacement au calme absolu, sa belle surface extérieure, son exposition idéale et son confort au quotidien, tout en restant proche des commodités et des axes autoroutiers.
Contact / Laurent Campana Tel 06 74 44 44 01
Bien soumis au statut de la copropriété, 17 logements, procédure en cours : aucune, 32 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 200 €.
Annonce publiée par Laurent Campana (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13012 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°900 758 301 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Publiée le 13/11/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : fr074949 - Réf Superimmo : ANVXZVAWK
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Caractérisques
Prix de vente : 445 000 €Prix au m² : 7 417 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

60 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 140 m²Rez-de-chaussée
PiscineCave
1 terrasseChauffage: clim. réversible
Cuisine équipée1 salle d'eau
1 wcCopropriété de 32 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
89 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 880 € / an
Maximum : 1 120 € / an
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