Vente appartement 289 000 €

60 m²

3 pièces 3 p

Marseille 13ème (13013)

iad France - Camille Blanc vous propose: À vendre – Marseille 13013 – Appartement T3 neuf de 60 m² avec terrasse de 34 m²
Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble récent (livraison 2025, jamais habité), cet appartement moderne de 60 m² combine confort, luminosité et grand espace extérieur.
Agencement :
•Séjour/cuisine lumineux de 23,30 m², ouvrant sur la terrasse filante de 34 m²
•Chambre principale de 14,50 m² avec placard
•Seconde chambre de 9,95 m²
•Salle de bain contemporaine de 5,70 m² et WC séparés
•Dégagement offrant un espace de rangement supplémentaire
Atouts :
•Appartement neuf – classe énergétique A/A
•Immeuble sécurisé avec ascenseur, digicode et fibre optique
•Possibilité d’acquérir un box fermé ou une place privative en supplément
Localisation : Quartier recherché du 13013, proche de toutes commodités : commerces, écoles, bus et axes autoroutiers.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 140 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 46 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Camille Blanc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 902102748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 289 000 €	Prix au m² : 4 817 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 46 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/03/2025.

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CAMILLE BLANC - IAD

Siren : 902102748

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