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Vente appartement 189 000 €
60 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Lyon 9ème (69009)

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  • 3 150 €/m²
  • Coin cuisine
  • Chauffage individuel électrique
Pietrapolis Lyon 3 Préfecture

Pietrapolis Lyon 3 Préfecture

979 avis
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Description

Appartement T3 loué de 60m2 traversant– Lyon Vaise / Valmy
En plein coeur du 'Quartier Valmy', à deux pas de la place et des commerces, découvrez ce T3 de 60m², idéal pour un investissement locatif.
Situation : 1?? étage d'un immeuble bien entretenu.
Composition :
-Séjour lumineux avec coin cuisine
-2 Chambres indépendantes donnant sur COUR
-Salle d'eau + WC séparés
Cave de 13m2 en SUS pour un montant de 5000€
Atout investisseur : logement loué en non-meublé avec un rendement brut d'environ 4,5 %. Le loyer actuel étant inférieur au plafond d'encadrement, une revalorisation est possible ( 804€ / mois soit 13,40€ / mois ), permettant d'améliorer la rentabilité. Un passage en location meublée pourrait également offrir un rendement encore plus intéressant 910€ / mois.
Points forts :
-Quartier central et vivant, proche de la place Valmy
-Métro, bus et gare à moins de 5 minutes à pied
-Balcon agréable
-Commerces, écoles et commodités au pied de l'immeuble
Un bien rare sur le secteur, parfait pour un placement sûr et attractif.
? Contact : Raphaël DEFLACHE – 06 09 01 17 21
?
RSAC : 408 227 460
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 670.00 et 940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Raphaël DEFLACHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 20/09/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : 20942-PIETRAPOLIS - Réf Superimmo : ANVXZHZGX
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Caractérisques
Prix de vente : 189 000 €Prix au m² : 3 150 € / m²
Charges prévisionnelles : 720 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

60 m² - 3 pièces - 2 chambresRez-de-chaussée
Orientation : Nord / SudCave
Chauffage individuel électriqueCoin cuisine
Séjour de 32 m²1 salle d'eau
Wc séparé - 1 wcCopropriété de 15 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
170 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 670 € / an
Maximum : 940 € / an

Diagnostics réalisés le 03/03/2023.

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PIETRAPOLIS LYON 3 PRÉFECTURE

Siren : 424902286 - N° de carte professionnelle : 69012016000003981
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