Vente appartement 259 000 €

60 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lyon 2ème (69002)

iad France - Lucie Nadaud vous propose: OPPORTUNITÉ À SAISIR – INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT
QUARTIER CONFLUENCE
Cet appartement entièrement meublé en duplex de 60 m² se situe dans une rue calme face à l’église Sainte-Blandine.
Au rez-de-chaussée, un salon convivial avec cuisine ouverte Schmidt entièrement équipée et WC séparé.
À l’étage, une grande chambre lumineuse avec dressing, un espace bureau et une salle d'eau complète ce bien.
Ses atouts :
- Climatisation réversible
- Un volet roulant solaire est en cours d'installation sur la porte d'entrée, ce qui offre une sécurité renforcée ainsi qu’une meilleure isolation
- Très faibles charges de copropriété (40€/T)
- Duplex entièrement meublé, prêt à vivre ou à louer
- Potentiel locatif 1 040€/m HC en meublé
Emplacement idéal à 5 min à pied du centre commercial Confluence et de la gare Perrache, tramway à 50 m, nombreux commerces et restaurants à proximité.
Stationnement par abonnement possible à proximité.
- Taxe foncière : 680€
Contactez moi pour plus d'information ou pour une visite.
Ouvert à l'inter-agence
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 13.33€ par mois (soit 160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Nadaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 932844681, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 217 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/04/2025.

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LUCIE NADAUD - IAD

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