Vente appartement 212 000 €

60 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Longpont-sur-Orge (91310)

iad France - Nathalie Derigond vous propose: Je vous propose de découvrir à Longpont-sur-Orge dans la résidence Appolonia, ce charmant duplex 3 pièces – 60 m² en carrez et plus de 70 m² au sol – avec deux places de parking privatives.
Cet appartement très lumineux est situé au deuxième et dernier étage d'une résidence calme, verdoyante et sécurisée, à deux pas des commodités et des axes principaux (N20, N104, RER C).
Entièrement rénové, ce bien allie fonctionnalité, confort et modernité.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un entrée avec des placards, d'un water-closet indépendant, d’un séjour spacieux et lumineux ouvert sur un balcon agréable, d’une cuisine aménagée et équipée.
À l’étage, deux chambres confortables avec rangements intégrés et une salle de bain avec WC complètent ce bien harmonieux.
Ce duplex bénéficie d'atouts supplémentaires :
• Résidence récente et bien entretenue (1994).
• Ravalement récent (2020).
• Aucun travaux à prévoir !
• Deux places de parking privatives extérieures.
• Fibre optique.
• Faibles charges de copropriété 140 €/mois env. incluant l'eau, entretien et électricité des parties communes, assurance, syndic). Pas de procédure en cours.
• Environnement recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports.
Vous avez également la possibilité d’acquérir un box fermé en sous-sol (en sus).
Un bien idéal pour un couple, une petite famille ou un investissement locatif serein et durable.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce duplex plein de charme !
A très vite.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 76 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 143.33€ par mois (soit 1720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Derigond mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 452171135, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 218 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/09/2025.

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NATHALIE DERIGOND - IAD

Siren : 452171135 - N° de carte professionnelle : ADC 7702 2024 000 000 953

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