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Vente appartement 319 000 €
60 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
La Rochelle (17000)
60 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
La Rochelle (17000)
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- 5 317 €/m²
- Étage 3/4
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
17000, LA ROCHELLE – T3 LUMINEUX AVEC VUE DÉGAGÉE DANS IMMEUBLE HAUSSMANNIEN EN HYPERCENTRE
Raphaël Charbonnier vous propose, ce superbe appartement T3 plein de charme situé au 3ᵉ étage d'un immeuble haussmannien, à deux pas du Vieux-Port et de la Place des Petits Bancs .
Un bien rare et lumineux au cœur du centre historique de La Rochelle !
Caractéristiques du bien
Surface : 59,65 m² (loi Carrez)
Agencement idéal : entrée, séjour exposé plein sud , cuisine indépendante, deux chambres, salle d'eau et WC séparé
Charme de l'ancien : parquet , moulures, belle hauteur sous plafond
Confort moderne : chauffage gaz individuel (chaudière 2019 ), fenêtres PVC double vitrage
Travaux & données techniques
Toiture refaite en 2014 (19 000 €)
Chaudière gaz neuve posée en 2019
Consommation énergétique : env. 1 700 €/an
Taxe foncière 2024 : 1 225 €
Copropriété
Immeuble de 7 lots principaux (5 appartements, 2 commerces)
Charges annuelles : 1 148 € (incluant eau, entretien, assurance, électricité des communs, fonds ALUR)
Travaux récents : cage d'escalier refaite
Travaux prévus 2025 : remplacement de la porte d'entrée + reprise de la façade
Syndic professionnel
Localisation & commodités
Un emplacement ultra central à pied de tout :
Halles centrales à 200 m
Boulangerie, pharmacie, supermarché à moins de 300 m
Écoles maternelle & primaire à 600 m
Collège Fromentin à 750 m
Lycée Valin à 1,2 km
Restaurants, marchés et commerces de quartier immédiats
Transports
Ligne de bus Illico 1B à 5 min à pied
Transports scolaires pour les établissements du secteur
Stationnement résidentiel
En tant que résident du centre-ville, vous pouvez bénéficier de tarifs préférentiels avec abonnement :
Voirie (zone verte) :
1er véhicule : 15 €/mois ou 150 €/an
2ᵉ véhicule : 20 €/mois ou 200 €/an
Tarifs réduits selon les revenus ou véhicule peu polluant
Parkings couverts :
Vieux-Port Ouest : 30 €/mois
Maubec : 40 €/mois
Verdun / Vieux-Port Sud : 80 €/mois
Collaboration & accompagnement
Chers confrères et consœurs,
Si vous avez des clients pour ce bien, je suis ouvert au partage. N'hésitez pas à me contacter !
Futurs acquéreurs :
Besoin d'un coup de pouce pour votre financement ? Je travaille avec un courtier très réactif et efficace. Demandez-moi son contact !
Investissement – Rentabilité estimée
Bien idéal pour un investissement patrimonial en hypercentre, avec forte demande locative.
Rentabilité brute estimée : 5,00 %
Rentabilité nette estimée : 4,20 %
(Estimation basée sur un loyer de 1 250 €/mois – données sur demande)
Contact
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant !
Un bien rare à La Rochelle, parfait en résidence principale, pied-à-terre ou investissement de qualité
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 25/08/2025 -
maj le 28/11/2025 -
Réf. agence : 185907 - Réf Superimmo : ANVXZBVF9
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Prix de vente : 319 000 €  | Prix au m² : 5 317 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 143 € / an | Taxe foncière : 1 225 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,25% TTC - 13 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 306 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 60 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 3/4 |
| Orientation : Sud | Année de construction : 1830 |
| Chauffage individuel au gaz (radiateurs) | 1 salle de bain |
| 1 wc | Copropriété de 7 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum :
1 110 € / an
Maximum :
1 469 € / an
Diagnostics réalisés le 30/05/2025.
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