Vente appartement 280 000 €

60 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Hyères (83400)

À vendre – Appartement en Duplex esprit "mazet" avec véranda et vue dégagée – Hyères quartier prisé.
Coup de cœur assuré pour ce bien rare au style unique !
Situé dans le quartier recherché, à deux pas de la piste cyclable et à 5 minutes de la plage de l'Almanarre, cet appartement lumineux et plein de charme vous séduira par son esprit "maison de vacances" et sa vue entièrement dégagée, sans vis-à-vis.
Aménagé comme un T3/T4, ce bien de caractère, de type duplex, offre une belle configuration :
Au rez-de-chaussée :
Une véranda fermée, parfaite pour vos apéros ou vos moments de détente en toute intimité
Un espace de vie chaleureux, avec séjour et cuisine ouverte, aménagée et équipée
Une chambre confortable, une salle d'eau moderne et un WC indépendant
À l'étage :
Une très grande chambre, facilement divisible en deux espaces selon vos besoins
Possibilité d'aménager un second WC ou une salle d'eau supplémentaire
Les + :
Copropriété fermée sécurisée.
Places de parking disponibles dans la copropriété.
Style masé, esprit maison individuelle
Pas de vis-à-vis, vue dégagée
Beau potentiel évolutif
Proximité plages, gare, centre-ville à pied
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre à Hyères, ou un investissement locatif à fort attrait.
Contactez moi pour découvrir ce bien au charme authentique. Nombre de lots de la copropriété: 82, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 924€ soit 77€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Valérie CODRETTO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°503 106 916 Greffe de TOULON) 07 66 16 65 31 (réf. 591475 )

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Consommation d'énergie

Consommation 181 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/12/2024.

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