Vente appartement 235 000 €

60 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Gournay-sur-Marne (93460)

GOURNAY-SUR-MARNE – VUE MARNE & DERNIER ÉTAGE
T3 très lumineux avec balcons, parking et jardin partagé.
Amoureux de calme, de lumière et de belles vues ? Cet appartement est fait pour vous !
Niché au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété intimiste de seulement 4 logements, ce beau 3 pièces de 60 m² environ (surface à préciser selon mesurage) vous séduira par son cadre paisible, sans vis-à-vis, et sa vue sur la Marne.
L'agencement est idéal :
- Une entrée accueillante
- Une grande cuisine aménagée ouverte sur un séjour lumineux exposé plein sud, formant une belle pièce de vie de 25 m² environ avec accès direct à un balcon et vue sur la Marne
- Deux chambres, dont une avec balcon filant donnant sur un jardin de 300 m², réservé aux copropriétaires
- Une salle de bains avec fenêtre
- Un WC séparé
Et pour votre confort :
- Une place de parking en garage sécurisé
- Un jardin commun verdoyant, idéal pour lire, jardiner ou partager un moment convivial entre voisins
- Le tout à quelques mètres des bords de Marne, et à proximité des commerces, des écoles et des transports. Un bien rare sur le secteur !
Contactez-moi 7j/7 pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Un coup de cœur vous attend à Gournay-sur-Marne… Ne le laissez pas filer ! Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien communs et eau) : 2700€ soit 225€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°509 783 007 - Greffe de BOBIGNY) Eric FLESSELLES Entrepreneur Individuel 06 83 44 14 25 - Réf.899523

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Prix de vente : 235 000 €	Prix au m² : 3 917 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 700 € / an	Taxe foncière : 1 289 €

Consommation d'énergie

Consommation 291 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/04/2025.

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ERIC FLESSELLES - CAPIFRANCE

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