Vente appartement 147 000 €

60 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Epinay-sur-Seine (93800)

Situé au sein d'une copropriété des années 70 parfaitement entretenue (double vitrage, ravalement et isolation extérieure effectués en 2014), découvrez cet appartement de 3 pièces à deux pas du tramway et à 600 m de la gare d'Epinay sur Seine.
Dès l'entrée, équipée d'une porte blindée et d'un grand placard intégré, vous serez séduit par la distribution optimisée des espaces. La pièce de vie, lumineuse, communique avec une cuisine entièrement équipée.
L'espace nuit se compose de deux chambres : la première dispose d'un placard intégré, tandis que la seconde bénéficie d'un dressing. Une salle de bains et un WC séparé complètent ce bien.
Une cave saine de 4 m².
Une place de parking en sous-sol sécurisée.
Chauffage collectif au sol et complété par des radiateurs.
A deux pas du tramway.
A 600 m de la gare.
Proche des écoles et des commerces. Nombre de lots de la copropriété: 400, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3360€ soit 280€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Nicolas PITOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°453 152 357 Greffe de PONTOISE) 06 99 32 06 32 (réf. 598385 )

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Prix de vente : 147 000 €	Prix au m² : 2 450 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 360 € / an	Taxe foncière : 1 695 €

Consommation d'énergie

Consommation 109 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/12/2025.

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NICOLAS PITOIS - OPTIMHOME

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