Vente appartement 114 000 €

60 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Chauray (79180)

À seulement 5 minutes de la MAAF, au cœur d'une résidence paisible domaine de Sèvre, cet appartement de 59,79 m² situé au premier étage séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel.
Locataire en place.
Dès l'entrée, l'espace s'ouvre sur une pièce de vie conviviale avec cuisine, baignée de lumière naturelle grâce à son balcon qui invite à profiter des beaux jours.
Un dégagement avec rangements mène à l'espace nuit, composé de deux chambres avec placard, pensées pour offrir confort et praticité au quotidien. Une salle de bains et WC séparé complètent l'ensemble.
Atout non négligeable : l'appartement dispose de deux places de stationnement gratuites au sein de la résidence, un confort rare et apprécié
La proximité immédiate des écoles (500 m) et la facilité d'accès aux services en font un emplacement recherché.
Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant allier sérénité et rendement locatif immédiat.
Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1212€ soit 101€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,54% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 378 536 - Greffe de NIORT) Marie Hélène BERTIN Entrepreneur Individuel 06 47 46 45 30 - Réf.918408

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Prix de vente : 114 000 €	Prix au m² : 1 900 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 212 € / an	Taxe foncière : 504 €

Consommation d'énergie

Consommation 232 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/07/2025.

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MARIE HÉLÈNE BERTIN - CAPIFRANCE

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