Vente appartement 449 000 €

60 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Charenton-le-Pont (94220)

iad France - Rudy Rosolowski vous propose: Charenton-le-Pont – 2/3 pièces de 59,59 m²
Au pied du métro Charenton-Écoles, à deux pas des commerces et de la mairie, découvrez cet appartement de 59,59 m² situé au 2ème étage avec ascenseur d’une copropriété bien entretenue avec gardienne.
Traversant, il offre une belle luminosité et une vue dégagée sur la place de l’église.
L’appartement, actuellement en configuration 2 pièces, se compose d’une entrée, d’un séjour, d’une cuisine indépendante, d’une grande chambre avec placards, d’une salle de bain et de WC séparés. Toutefois, il serait possible de créer une deuxième chambre pour transformer l'appartement en 3 pièces.
D'autres travaux (rafraîchissement, modernisation de la cuisine et de la salle de bain, amélioration énergétique) pourraient être envisagés pour façonner un intérieur à votre image. Une étude a été réalisée en amont pour vous accompagner dans votre projet de rénovation personnalisée.
Le chauffage et l’eau chaude sont inclus dans les charges de copropriété.
Une cave en sous-sol complète ce bien.
Un bien idéal pour un projet de rénovation personnalisée, au cOEur d’un quartier dynamique et recherché !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 140 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 291.67€ par mois (soit 3500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 233 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rudy Rosolowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 909800047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 7 483 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 500 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 233 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	50 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/12/2024.

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RUDY ROSOLOWSKI - IAD

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