Vente appartement 275 000 €

60 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Champigny-sur-Marne (94500)

iad France - Cristian Marinescou vous propose: En EXCLUSIVITE / Appartement T3 de 60m² / dernier étage avec terrasse / lumineux / DPE « C » / livré en 2021 / parfait état / résidence sécurisée / parking en sous-sol / transports / écoles / commerces.
Situé à Champigny sur Marne, au calme, dans une résidence sécurisée de 2021 avec ascenseur, venez découvrir ce beau 3 pièces de 60m² à la luminosité incomparable. Il est niché au dernier étage (6ème étage sur 6) et vous offre une vue splendide et dégagée jusqu’à Paris.
Il bénéficie d’un DPE « C ». Il est en parfait état.
Il est moderne. Il est économique à l’utilisation.
Dès l’entrée, votre regard est attiré par la terrasse de 8m² à la vue panoramique à 180 degrés.
L’espace de vie de 26m², extrêmement lumineux grâce à ses deux baies vitrées, est composé d’une cuisine ouverte sur le salon et la terrasse. Il s’agit d’une cuisine haut de gamme parfaitement aménagée et équipée avec de l’électroménager de qualité.
L’accueillant salon bénéficie aussi de la vue imprenable.
L’espace nuit est composé de deux chambres (9,30m² et 11,60m²). Elles sont dirigées à l’Ouest et profitent de la même vue dégagée.
Une salle d’eau avec douche à l’italienne et un WC séparé complètent l’espace nuit.
La place de parking en sous-sol vendue avec l’appartement, vous permet de garer facilement votre voiture dans l’enceinte sécurisée de la résidence.
En option, il est possible d’acheter une seconde place de parking en sous-sol.
Un grand local vélo judicieusement organisé, permet de ranger les vélos et trottinettes à l’abri des intempéries et en sécurité.
L’appartement est à proximité immédiate
- Des écoles à pied : maternelle 10min, primaire 8min, collège 13min, lycée 20min.
- Commerces à pied : boulangerie (5min), tous commerces (10 min), Leclerc (15 min).
- Des transports : Bus 3 min à pied, RER E à 14min à pied, futur Métro L15 à 10 min à pied.
- Autoroute A4 (4 min) et A86 (8 min) en voiture.
Ne tardez pas ! Venez le visiter !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 185 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 201€ par mois (soit 2412 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cristian Marinescou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 917878993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 111 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/09/2025.

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CRISTIAN MARINESCOU - IAD

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