Vente appartement 337 000 €

60 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Mauguio (34130) - Carnon Plage

iad France - Sandrine Chalvet vous propose:
À VENDRE – Appartement 3 pièces avec VUE MER à Carnon-Plage au calme,
A 30 METRE LES PIEDS DANS L 'EAU !!
Vous cherchez un bien clé en main en bord de mer pour y vivre ou investir ? Découvrez ce bel appartement lumineux de 60 m² , à seulement quelques pas de la plage, du port et des commerces, dans la dynamique station balnéaire de Carnon-Plage, aux portes de Montpellier à 5 MINUTES.
Caractéristiques principales :
Un rafraîchissement PEINTURE, ELECTRICITE , devis à votre disposition .
Superficie : 60 m² traversant
2 chambres spacieuses avec rangements
Grand séjour avec cuisine ouverte sur la terrasse, idéal pour prendre son repas vue mer et profiter du soleil.
1PLACE en sous-sol
Un fort potentiel locatif :
Cet appartement est idéal pour un investissement rentable :
Saison estivale : emplacement très recherché, proximité immédiate de la plage, du port et accès par la navette en bateau pour les commerces et les animations → loyers saisonniers élevés garantis, et charges réduites.
Hors saison : adapté à la location meublée de moyenne ou longue durée (étudiants, télétravailleurs, retraités actifs).
Rentabilité optimisée grâce à la terrasse vue mer et la plage a seulement '30m, l’accès à pied à toutes les commodités, et les transports en commun vers Montpellier (bus 28 + tram à 1 km).
Un cadre de vie rare :
Plage, port, marché, animations… tout se fait à pied
Activités nautiques (paddle, kitesurf, voile), balades sur la jetée
Restaurants, bars, fêtes estivales,
Piste cyclable vers Palavas et La Grande Motte
Bus direct vers Montpellier (Ligne 28)
Tramway à 1 km (Pérols)
Aéroport, autoroute, gare TGV accessibles rapidement en 5 minutes.
Que vous soyez en quête d’un pied-à-terre, d’une résidence principale au bord de l’eau ou d’un investissement locatif stratégique, ce bien offre confort, emplacement et rentabilité.
Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite. Opportunité rare sur le marché de Carnon !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 323 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 122.67€ par mois (soit 1472 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Chalvet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 417534534, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 337 000 €	Prix au m² : 5 617 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 472 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 209 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/03/2025.

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SANDRINE CHALVET - IAD

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