Vente appartement 319 000 €

60 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Capbreton (40130)

iad France - Caroline Pouey vous propose: Secteur Gaillou, venez découvrir ce joli T3 de 60m2, bien agencé et fonctionnel il représente une belle opportunité.
Situé au premier étage d’une petite copropriété aux faibles charges, il se compose d’une entrée avec rangements, une cuisine ouverte sur séjour de 25m2, deux chambres avec placards, une salle d’eau, un toilette séparé. Une agréable terrasse couverte de 9m2 orientée ouest avec vue sur les pins.
Une place de parking aérien et une place de parking en sous sol viennent compléter le bien.
Que vous recherchiez une résidence principale ou secondaire, cet appartement est une valeur sûre !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 62.67€ par mois (soit 752 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Pouey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 823791603, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 319 000 €	Prix au m² : 5 317 € / m²
Charges prévisionnelles : 752 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 213 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/09/2025.

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CAROLINE POUEY - IAD

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