Vente appartement 184 000 €

60 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bréal-sous-Montfort (35310)

iad France - Romain Pencolé vous propose: Appartement T3 avec jardin privatif, refait à neuf
Venez découvrir ce magnifique appartement de 60 m² situé en rez-de-chaussée dans une résidence paisible et verdoyante.
Il se compose d’une entrée qui dessert deux chambres lumineuses, un salon-séjour convivial avec sa cuisine ouverte, offrant un accès direct à un jardin privatif de 45M2 exposé plein sud, idéal pour profiter du soleil et des moments de détente en extérieur.
Vous bénéficierez également d’une salle de bain moderne, de WC séparés, le tout entièrement refait à neuf : aucun travaux à prévoir, vous n’avez plus qu’à poser vos valises !
Atout supplémentaire : une place de parking privative aérienne ainsi qu’un garage fermé complètent ce bien.
Situé au fond d’une impasse, cet appartement offre un cadre de vie unique, alliant calme absolu et verdure environnante, tout en restant à proximité des commodités.
Un véritable coup de cOEur pour ceux qui recherchent confort, tranquillité et extérieur privatif.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 71 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 72.12€ par mois (soit 865.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Pencolé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 880128046, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 190 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/10/2025.

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ROMAIN PENCOLÉ - IAD

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