Vente appartement 470 000 €

60 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Boulogne-Billancourt (92100)

92100 - Boulogne Billancourt - 3 pièces - 60 m² - Rénové en 2023 - Lumineux dernier étage – Cave - Silly-Galliéni
Les + : Lumineux - Agencement - Ravalement effectué - DPE D
Dans une copropriété de bon standing avec gardien, ravalement 2023, au 4ème et dernier étage avec ascenseur, cet appartement se trouve à 2 pas des quais de Seine, du parc de Saint-Cloud, et des transports (métro 10 à 5 min, tram T2 à 10 min, métros 9 et futur 15 à 15 min à pied. Quartier Silly-Gallieni - Quais de Seine
Avec un agencement optimal, le séjour ouvert sur la cuisine aménagée met en valeur une pièce de vie de 20,5 m² exposée plein Sud, (rangements et d'électroménager intégré).
Le reste de l'appartement se compose de :
* Une entrée avec grands rangements intégrés
* Deux chambres (10 m² et 9 m²) avec placards, orientées Est
* Une salle de bain avec baignoire
* WC séparés
Une cave en sous-sol équipée d'étagères complète le bien.
L'environnement est calme, agréable et verdoyant.
Des travaux récents réalisés en 2023 (isolation extérieure, fenêtres double vitrage, chaudière collective neuve) garantissent un excellent confort thermique.
Un local à vélos de plain-pied est à disposition.
Une place de parking est disponible à la location dans la résidence (122 €/mois).
Informations pratiques :
* Ravalement 2023 - DPE D
* Chauffage et eau chaude collectifs (chaudière 2022) - Double-Vitrage 2023
* Local Vélo en pied d'immeuble
* Possibilité d'un parking à la location ou achat
* Charges de copropriété mensuelles : 288 € (chauffage, eau, gardien, entretien)
* Taxes foncières 2025 : 936 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Gael Brossaud représentant de la EURL Gaël BROSSAUD Immobilier dont le siège social se situe 16 Rue Vandrezanne 75013 Paris - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI75012024000000235 - CCI de Paris le 24/05/2024 - immatriculée au RCS de Paris sous le n°927 901 132 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°813142676.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 470 000 €	Prix au m² : 7 833 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 464 € / an	Taxe foncière : 936 €

Consommation d'énergie

Consommation 212 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/09/2025.

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GAËL BROSSAUD - EFFICITY

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