Vente appartement 328 500 €

60,09 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33000)

Au coeur du centre-ville de Bordeaux, dans le quartier Hôtel de Ville – Quinconces, découvrez ce bel appartement T3 situé au 3? et dernier étage d'un immeuble en pierre. Traversant Est/Ouest, il bénéficie d'une belle luminosité et d'un environnement calme. Il comprend une cuisine indépendante équipée, une première chambre avec placard intégré, un séjour lumineux aux volumes généreux, une seconde chambre, une salle d'eau, des WC séparés et deux espaces de rangement pratiques. Son parquet d'origine et sa belle hauteur sous plafond lui confèrent tout le charme de l'ancien. L'appartement est en très bon état et ne nécessite pas de travaux. Sa situation exceptionnelle, à proximité immédiate de la place Gambetta, de la Porte Dijeaux et de l'arrêt de tram B Gambetta, en fait un bien rare, idéal pour profiter pleinement de la vie bordelaise, que ce soit en résidence principale ou en investissement patrimonial.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
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Consommation d'énergie

Consommation 230 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/10/2025.

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