Vente appartement 245 000 €

60 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Bonneuil-sur-Marne (94380)

iad France - Xavier GALON vous propose: Bienvenue à Bonneuil-sur-Marne - Appartement RARE A LA VENTE - Un appartement de 60m², situé au 4ème et dernier étage d'une résidence bien entretenue de 1989.
Avec ses 4 pièces, 2 chambres, cet appartement lumineux offre une disposition optimisé avec un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un bel espace de vie comprenant une cuisine équipée et aménagée.
La présence d'une vaste terrasse apporte une touche supplémentaire d'espace, parfaite pour profiter des repas en pleine air ou se détendre en toute tranquillité. Sans vis à vis et bien exposé !
Les 2 chambres offrent des espaces confortables pour se reposer avec un accès à la tersasse.
Une salle d'eau et un WC séparé viennent compléter l'aménagement de cet appartement.
Les équipements de l'appartement tels que la fibre optique, le double vitrage, la VMC et le chauffage individuel avec radiateurs contribuent à votre bien-être au quotidien.
La résidence sécurisée avec digicode, interphone et accès fermé garantit votre tranquillité et votre sécurité au quotidien.
Vous disposerez d'une place de parking privative (accès par ascenseur sécurisé), un atout non négligeable dans ce quartier prisé.
L'exposition sud de l'appartement offre une luminosité optimale tout au long de la journée.
Idéalement situé à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement est un véritable coup de cOEur pour une famille ou un jeune couple.
Faites vite ! Cette opportunité ne durera pas.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laisser le coup de cOEur vous attraper !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 126€ par mois (soit 1511.98 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 167 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier GALON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 799 320 528, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 167 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/10/2025.

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XAVIER GALON - IAD

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