Vente appartement 271 950 €

60 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bois-d'Arcy (78390)

78390 - BOIS-D'ARCY - LA CROIX BONNET - T3 AVEC DEUX TERRASSES ET JARDIN PRIVATIF
Un coin de bonheur en rez-de-chaussée – Charmant appartement trois pièces Yvelinois
Quartier Croix-Bonnet | Résidence de 2006 | 60,18 m² | Jardin & Terrasses | Cave & place de parking en sous-sol
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Valérie Gerhards vous proposent en exclusivité ce cocon de douceur où il fait bon vivre : un appartement 3 pièces avec jardin privatif, idéalement situé dans un quartier résidentiel apprécié pour son calme et sa qualité de vie.
Les atouts du bien :
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par un espace de vie convivial, séjour avec cuisine ouverte élégamment aménagée et rénovée en 2023. Deux terrasses, l'une en teck exposée au sud et l'autre en dalles gravillonnées au Nord.
Les chambres équipées de grands placards intégrés et aménagés, vous enveloppent dans une atmosphère paisible, propice au repos.
Une salle de bain contemporaine refaite à neuf il y a un an et des toilettes séparées complètent ce bien, pensé pour votre confort au quotidien.
Une cave pour le rangement et un grand emplacement de parking en sous-sol pour une voiture et une moto viennent parfaire ce bien (vente box fermé possible en option). Local poussettes et local vélos.
Ce que vous ne verrez pas sur les photos… c'est ce petit supplément pour le jardin qui vous attend lors de la visite .
Et pour une totale sérénité, tous les diagnostics sont rassurants : gaz et électricité sans anomalies. Chaudière gaz individuelle récente (2 ans). Etanchéité toiture terrasses immeuble récente.
Accès transports pratiques
Situé à moins de 2 minutes à pied de l'arrêt de bus “Arletty”, l'appartement bénéficie d'une excellente desserte :
Ligne 6211 : liaison directe vers Versailles-Chantiers, idéale pour les trajets domicile-travail.
Ligne 6241 : accès rapide à la gare de Fontenay-le-Fleury, desservie par le Transilien ligne N (direction Paris-Montparnasse en ~35 minutes).
Ligne 5105 : relie efficacement les communes voisines et Saint-Quentin-en-Yvelines.
Environ 18 minutes à pied suffisent pour rejoindre la gare “Fontenay-le-Fleury – Bois-d'Arcy”
Un cadre de vie privilégié : à deux pas des commerces, des écoles, du canal, du centre équestre et de la forêt domaniale, c'est un emplacement idéal pour les amoureux de nature comme pour les actifs.
Ce bien est unique avec son jardin privatif de 150 m² qui en fait le tour du nord au sud, accessible par toutes les pièces grâce à de grandes baies vitrées, toutes équipées de volets roulants électriques commandés à distance.
Il est aussi peut-être éphémère…Il dégage une énergie positive et chaleureuse, idéal pour créer de nouveaux souvenirs au quotidien.
Saisissez cette opportunité : coup de cœur garanti dès la première visite. D'autres en rêvent déjà. 

Et vous, êtes-vous prêt à faire le premier pas vers votre nouveau chez-vous ?

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valérie Gerhards - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Evry sous le n°897740106.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 271 950 €	Prix au m² : 4 533 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 148 € / an	Taxe foncière : 1 148 €

Consommation d'énergie

Consommation 205 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/01/2025.

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VALÉRIE GERHARDS - EFFICITY

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