Vente appartement 229 000 €

60 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Argenteuil (95100)

Charmant duplex avec jardin privatif et terrasse – secteur recherché de la Colonie, Argenteuil
Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.
À deux pas de l’école Sainte-Geneviève et à seulement 10 minutes à pied de la gare du centre-ville, découvrez ce bel appartement en duplex situé au calme absolu, dans une résidence récente de 2014 parfaitement entretenue.
Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes et la sensation d’espace qu’offre ce T3 en rez-de-jardin, idéal pour une famille ou un couple à la recherche de confort et de tranquillité.
L’appartement se compose en rez-de-jardin d’une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte aménagée, donnant accès à une terrasse et un jardin privatif sans vis-à-vis, parfait pour vos moments de détente. Vous y trouverez également de nombreux rangements et un WC séparé avec lave-mains.
À l’étage, deux chambres, une salle de bain avec WC et une pièce spéciale rangement viennent compléter ce bien fonctionnel et chaleureux.
Vous bénéficierez également d’un stationnement privatif pour voiture ET d’une place moto en sous-sol.
Le chauffage et l’eau chaude sont collectifs au gaz — un vrai plus pour la maîtrise des charges !
L’environnement est un atout majeur : quartier de la Colonie, prisé pour son cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités : écoles, commerces, parcs, transports et axes autoroutiers (A15/A86).
Un bien rare sur le secteur, combinant modernité, confort et extérieur verdoyant, à découvrir sans tarder
À noter :
Taxe foncière : 1560€ / an
Charges : 716€/trimestre (chauffage et eau chaude collectifs inclus)
Etat du bien : bon état
Nombre de lots : 26 lots principaux
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : C (113)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : C (20)
Coût de l'énergie min / max : 580-840€
Années de référence des prix : 2021, 2022, 2023
Prix de vente : 229 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

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Consommation d'énergie

Consommation 113 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/12/2024.

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