Vente appartement 115 000 €

60 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Angers (49100)

Découvrez cette opportunité rare en plein coeur du centre ville d'Angers située dans l'un des bâtiments les plus
emblématiques de la ville : l'appartement bénéficie d'un cadre de vie unique entre prestige patrimonial et
proximité immédiate des commerces, écoles, transports et jardins.
- Viager occupé
- Tête : femme de 76 ans
- Bouquet : 95 000 €
- Rente mensuelle : 374 €
- Valeur vénale estimée : 290 000 €
Appartement de charme traversant en rez-de-chaussée surélevé dévoilant une surface au sol de plus de 70 m2.
Vous serez charmés par ses hauteurs de plafonds de 4 mètres, ses moulures et ses parquets anciens.
Son agencement atypique lui confère des allures de Loft :
Vous serez agréablement surpris de découvrir des espaces de vie supplémentaires et inattendus dans un Type 2 tels qu'un bureau/atelier, une chambre en mezzanine avec vaste dressing ainsi qu'une pièce naturellement climatisée accessible par un vaste escalier privatif qui mène au sous-sol clos et privé.
Investir dans un Viager, c'est allier placement immobilier sécurisé et dimension humaine.
Nombre de lots de la copropriété : 29, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau incluse ) : 920€ soit 76€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 454 770 - Greffe de ANGERS) Bénédicte BUR Entrepreneur Individuel 06 71 16 06 26 - Réf.925808

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Consommation d'énergie

Consommation 357 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/06/2025.

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