Vente appartement 179 500 €

60 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Agde (34300)

iad France - Karine Delahautemaison vous propose: Cap d’Agde – Centre-Port, superbe duplex traversant de 60 m² situé au dernier étage (4ème) d’une résidence sécurisée.
Vous serez séduit par sa luminosité exceptionnelle et sa belle hauteur sous plafond qui apporte espace et élégance.
Le séjour s’ouvre sur une cuisine entièrement neuve et moderne, prête à être utilisée sans le moindre travaux.
Composé de 2 chambres confortables et offrant jusqu’à 9 couchages, ce bien est parfait pour accueillir famille et amis.
La distribution est pensée pour le confort, avec des volumes généreux et une ambiance chaleureuse.
Un appartement rare, partagé avec seulement un voisin sur le palier, garantissant intimité et tranquillité.
Vous profiterez d’un cadre de vie unique, à deux pas des commerces, restaurants et animations du port.
Une place de parking à proximité en extérieur
Idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif avec fort rendement saisonnier.
Un coup de cOEur assuré pour les amoureux du Cap d’Agde et de la vie en bord de mer.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 184 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 98€ par mois (soit 1176 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 381 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Delahautemaison mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 983966011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 179 500 €	Prix au m² : 2 992 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 176 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 381 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/09/2025.

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KARINE DELAHAUTEMAISON - IAD

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