Vente appartement 272 000 €

59 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Vence (06140)

iad France - Florence Amyot vous propose: NOUVEAUTÉ – À DEUX PAS DU CENTRE-VILLE, AU CALME !
APPARTEMENT T2 EN REZ-DE-JARDIN – OPPORTUNITÉ UNIQUE, COUP DE CŒUR ASSURÉ !
Venez découvrir ce bel appartement 2 pièces en rez-de-jardin, niché dans une résidence calme et bien entretenue, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville et à proximité immédiate des commodités.
Caractéristiques :
Entrée avec rangements,
Séjour lumineux de 21 m²,
Cuisine indépendante de 8,2 m² (possibilité d’ouverture sur le séjour),
Chambre spacieuse de 13,5 m² avec placards,
Salle de bains et WC séparés.
Atouts :
Chaque pièce ouvre sur une terrasse et un jardin privatif de 30 m², exposés plein sud et sans vis-à-vis,
Fenêtres rénovées avec volets roulants électriques + store,
Ravalement de façade et chaudière collective réalisés en 2022.
Annexes :
Place de parking privative,
Cave.
Emplacement :
Idéal pour primo-accédants comme pour investisseurs, ce bien rare combine confort, luminosité et situation privilégiée : commerces, centre-ville et transports (bus au pied de la résidence) à proximité immédiate.
NE TARDEZ PAS : PLANIFIEZ VOTRE VISITE SANS PLUS ATTENDRE !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 131 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 195€ par mois (soit 2340 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Amyot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro 492207881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 272 000 €	Prix au m² : 4 610 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 340 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 210 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/05/2025.

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FLORENCE AMYOT - IAD

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