Vente appartement 144 500 €

59 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Sainte-Geneviève-des-Bois (91700)

iad France - Adrien Francisco vous propose: Appartement 3 pièces à Sainte‑Geneviève‑des‑Bois – Dernier étage et terrasse 9 m²
Situé à deux pas du rond‑point de l’Étoile, ce charmant duplex de 68,70 m² au sol (56,79 m² habitables) propose une vie confortable dans un cadre calme et pratique. Une belle opportunité d’achat immobilier à Sainte‑Geneviève‑des‑Bois, proche des écoles et transports.
Quartier résidentiel recherché, proche des lignes de bus facilitant l’accès à la gare RER.
Commerces de proximité, supermarchés et services accessibles à pied, dont une des meilleures boulangerie de Ste Geneviève à quelques pas.
Établissements scolaires primaire et maternelle à moins de 10 minutes à pied, le collège Jules Ferry sera le secteur référence du secteur, le lycée général sera le lycée Albert Einstein.
L’appartement est situé au 2ᵉ et dernier étage d’une résidence construite en 1992, ce duplex se distingue par son agencement fonctionnel. Le premier niveau comprend un vaste double séjour, une cuisine séparée, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu’une terrasse de 9 m², idéale pour profiter des beaux jours. À l’étage, une grande chambre double permet de créer aisément deux espaces nuit ou un coin bureau. L’ensemble est chauffé par radiateurs électriques individuels. Ce bien offre un cadre de vie agréable pour une famille ou un couple souhaitant s’installer à Sainte‑Geneviève‑des‑Bois.
Découvrez cet appartement en exclusivité en me contactant pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 9 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 127€ par mois (soit 1524 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 280 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Adrien Francisco mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 842683526, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 280 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/06/2025.

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ADRIEN FRANCISCO - IAD

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