Vente appartement 455 000 €

59 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Puteaux (92800)

iad France - Richard LAMBRUN vous propose: 7e étage avec balcon – Vue panoramique Bois de Boulogne/Mont Valérien – Cave + parking – Puteaux, aux portes de Paris
Au 7e et dernier étage d’une résidence soignée de 1988, aux portes de Paris, découvrez un 2/3 pièces de 58,6 m² baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest. L’appartement bénéficie d’un balcon filant accessible depuis le salon, la cuisine et la chambre, offrant une vue panoramique rare : sur la gauche, le Bois de Boulogne, sur la droite, les hauteurs de Puteaux avec le Mont Valérien. Calme, dégagement et sunsets garantis.
Le plan actuel propose un grand séjour modulable pouvant facilement intégrer un coin nuit ou une seconde chambre, un couloir, une cuisine indépendante communiquant avec le balcon, une chambre, une salle de bains et des WC séparés. L’ensemble est en bon état, avec très peu de travaux à prévoir. En sous-sol, vous profitez d’une cave et d’une place de parking privative, très appréciables dans le secteur.
Côté mobilité et vie de quartier, la station Belvédère du tramway T2 est à proximité immédiate, La Défense se rejoint rapidement avec correspondances RER A, métro 1, Transilien L/U et bus, et les accès A14/A86. Commerces, marché, restaurants, services, berges de Seine et le Bois de Boulogne complètent un cadre de vie recherché.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 147 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 223.33€ par mois (soit 2680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 455000 euros. Prix hors honoraires : 437500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 17500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard LAMBRUN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 507508182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 263 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/07/2025.

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RICHARD LAMBRUN - IAD

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