Vente appartement 465 000 €

59,26 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nice (06000)

EXCLUSIVITÉ – Appartement T3 de Standing Nice – Quartier des Musiciens / Carré d'Or Calme Absolu
Au 37 rue Paul-Déroulède, au coeur du centre-ville de Nice dans un des quartiers les plus prisés, se dévoile un trois-pièces d'exception de 59,26 m2 niché au 4ème étage sur 5, d'un immeuble Art déco élégant, chef-d'oeuvre de 1935 signé Honoré Aubert. Ce lieu rare incarne à la perfection l'alliance du charme d'époque et du confort contemporain.
Dès le seuil franchi, la lumière du Sud inonde les volumes. Le séjour, généreux et raffiné, s'ouvre sur un balcon intime orienté plein Sud sur cour, offrant un havre de paix en retrait de l'agitation citadine. Les lignes du parquet en chevron, la belle hauteur sous plafond et la rénovation soignée dégagent une atmosphère à la fois chaleureuse et sophistiquée. La cuisine, ouverte sur la pièce à vivre, joue la carte du design et de la praticité : mobilier sobre, finitions mates, rangements discrets et toute équipée au niveau électroménager.
Côté nuit, deux chambres élégantes préservent intimité et sérénité. Les ouvertures apportent une lumière naturelle constante, rappelant le soin porté à chaque détail. La salle d'eau, aux tons doux et modernes, complète cet ensemble pensé pour un quotidien harmonieux.
Le quartier des Musiciens, à la lisière du Carré d'Or, offre tout ce que l'on attend d'un centre-ville idéal : boutiques élégantes, restaurants, écoles et commodités à quelques pas seulement. La Promenade des Anglais et la mer se rejoignent aisément à pied, tandis que l'effervescence niçoise reste toujours à portée de main sans troubler le calme de la résidence.
Entre élégance, modernité et authenticité, cet appartement représente un art de vivre rare : celui d'un centre-ville vibrant, dans un cadre de prestige, où chaque détail a été pensé pour conjuguer esthétique et confort. Une adresse unique pour ceux qui recherchent l'excellence et l'émotion dans un même lieu.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 27 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 784.00 et 1060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 465 000 €

Prix au m² : 7 847 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 126 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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