Vente appartement 325 000 €

59 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Méry (73420)

Charme et Sérénité à Méry : Magnifique Duplex T3 avec Jardin, Piscine et Garage Double
À seulement 10 minutes du lac du Bourget, dans le paisible village de Méry, découvrez cette perle rare nichée dans un cadre idyllique.
Résidence sécurisée : Profitez de la tranquillité d'esprit offerte par un environnement sécurisé, avec accès contrôlé par digicode et visiophone.
Stationnement facile : Un garage double avec télécommande vous offre un espace pratique pour abriter vos véhicules, tandis qu'une cave vous permet de stocker vos affaires en toute commodité.
Jardin privé : Relaxez vous dans votre propre oasis de verdure, avec un jardin de plus de 115m² comprenant une petite piscine pour des moments de détente absolue.
Profitez également d'un cabanon pour ranger vos outils de jardinage.
Intérieur chaleureux : Au premier étage, découvrez une vaste pièce de vie lumineuse avec une cuisine équipée ouverte sur le salon/salle à manger.
Un WC séparé avec placard et lave-main, ainsi qu'une buanderie bien agencée complètent cet espace fonctionnel et convivial.
Espace nuit confortable : Au deuxième étage, vous trouverez deux chambres spacieuses avec placards intégrés, offrant un espace de rangement généreux.
La salle de bains moderne est équipée d'un WC, d'un placard et d'un sèche serviettes pour un confort optimal.
Informations complémentaires :
Chauffage électrique, double vitrage et système d'alarme pour une sécurité et un confort renforcés.
Commodités et transports :
- Centre commercial à 3min en voiture
- Arrêt de bus à 100 m de l’entrée du lotissement.
- Accès autoroute à moins de 5min.
- Centre-ville d’Aix-les-Bains et de Chambery à moins de 10min en voiture.
Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce havre de paix et de bien-être.
Cette annonce référence 214486 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIA PARENTE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 51899263100029.
Prix du bien : 325 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 780,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/11/2023
Score DPE : 197 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 325 000 €	Prix au m² : 5 508 € / m²
Charges prévisionnelles : 780 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 197 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/11/2023.

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SOPHIA PARENTE - BSK IMMOBILIER

07 49 13 32 26

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