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7
Vente appartement 120 000 €
59,06 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Lyon 9ème (69009)
59,06 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Lyon 9ème (69009)
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- 2 032 €/m²
- 2ème étage
- Loggia (1,7 m²)
- Cuisine de 6 m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
🏰 T3 avec loggia – beau potentiel locatif à Lyon 9 (La Duchère)
Situé rue du Château de la Duchère, au 2ᵉ étage d’une résidence sécurisée et fermée, cet appartement T3 de 59,06 m² n’attend plus qu’un nouveau souffle pour révéler tout son potentiel.
Il se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante avec loggia, de deux chambres, d’une salle de bain et de toilettes séparées.
Une cave privative vient compléter ce bien.
Côté travaux, tout est à repenser selon vos goûts — à l’exception des fenêtres et volets récents, déjà remplacés.
Un atout qui facilite la rénovation et limite le budget à prévoir.
Que vous soyez investisseur à la recherche d’un bon rendement locatif ou particulier souhaitant créer un cocon sur mesure, cet appartement offre une base solide et un emplacement pratique (transports, écoles, commerces à proximité).
💡 Les + :
Résidence sécurisée et fermée
Fenêtres et volets récents
Loggia agréable
Cave privative
Beau potentiel locatif
📍 Un bien à fort potentiel, à visiter sans tarder !
Informations Loi ALUR ;
Les charges qui comprennent le chauffage, la consommation d'eau, l'entretien du parc sont de :
2122 €/an soit 179€/mois ( exercice 2024-2025.)
(logement et cave).
La taxe foncière 2023 est de 714€ .
Consommation conventionnelle : 147 kWh ep/m².an (Classe C)
Estimation des émissions : 23 kg eqCO2/m².an (Classe C).
Pas de procédure connue à ce jour.
Le prix de vente honoraire d'agence inclus est de 120 000 €
Statut Agent commercial en Immobilier
Publiée le 18/10/2025 -
maj le 02/12/2025 -
Réf. agence : 86189273 - Réf Superimmo : ANVXZP48F
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| Prix de vente : 120 000 € | Prix au m² : 2 032 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 112 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 59,06 m² - 3 pièces - 2 chambres | 2ème étage |
| Vue dégagée | Loggia (1,7 m²) |
| Assainissement : tout à l'égout | Eau chaude individuelle : chaudière |
| Cuisine de 6 m² | Séjour de 19 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  23 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
720 € / an
Maximum :
990 € / an
Diagnostics réalisés le 23/09/2025.
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