Vente appartement 305 000 €

59 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lattes (34970)

À Lattes, commune recherchée aux portes de Montpellier et à seulement 15 minutes des plages de Carnon, découvrez en exclusivité ce bel appartement T3 de 58,8 m², situé dans une résidence moderne et sécurisée construite en 2019. Idéalement implanté dans un environnement calme et verdoyant, il se trouve à proximité immédiate des commerces, services, ainsi que de la ligne 3 du tramway, offrant une excellente accessibilité.
Cet appartement sans vis-à-vis bénéficie d'une intimité totale, préservée par une végétation dense, apportant confort et sérénité au quotidien.
La pièce de vie, lumineuse et conviviale, comprend une cuisine équipée et s'ouvre sur une spacieuse terrasse d'environ 30 m², également accessible depuis les deux chambres. Exposé plein Sud, le logement profite d'une luminosité optimale tout au long de la journée.
La salle de bain, moderne et fonctionnelle, dispose d'une douche, d'une baignoire et d'un double vasque. Des WC séparés aux normes PMR permettent en outre l'aménagement d'un espace buanderie. La pièce de vie est équipée d'une climatisation, idéale pour le confort été comme hiver.
Une place de stationnement extérieure privative complète ce bien. Possibilité d'acquérir en supplément un garage fermé en sous-sol.
Cet appartement constitue une opportunité rare à Lattes, alliant modernité, confort, calme et proximité des commodités. Nombre de lots de la copropriété: 259, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1963€ soit 163€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Alexandre DESCOLLONGES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 216 776 Greffe de MONTPELLIER) 06 99 69 39 58 (réf. 588164 )

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Prix de vente : 305 000 €	Prix au m² : 5 169 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 962,96 € / an	Taxe foncière : 1 178 €

Consommation d'énergie

Consommation 71 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/04/2025.

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ALEXANDRE DESCOLLONGES - OPTIMHOME

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