Vente appartement 250 000 €

59 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Maur-des-Fossés (La Varenne-Saint-Hilaire)

iad France - Nassim Rehailia (06 63 95 28 35) vous propose : Découvrez la Polyvalence du T3 à La Varenne - Un Bijou dans le Quartier des Muriers, Adapté aux Professionnels et Résidents
Plongez au cOEur de La Varenne, dans le quartier prisé des Muriers, et découvrez ce T3 multifacette de 59 m² environ. Situé en rez-de-chaussée surélevé, il allie accessibilité et intimité, se révélant parfait pour une utilisation résidentielle ou professionnelle.
Votre Futur Espace, Doué de Flexibilité et de Charme :
Accès Facile et Sécurisé : Profitez de l'aisance d'accès, alliant confort d'un rez-de-chaussée et sérénité d'une position surélevée, dans un environnement sécurisé.
Lumière et Convivialité : Un salon lumineux et deux chambres vous accueillent, créant un cadre de vie ou de travail inspirant et chaleureux.
Cuisine à Personnaliser : Une cuisine séparée, prête à adopter vos ambitions culinaires ou à être transformée en espace fonctionnel pour votre activité professionnelle.
Atouts Pratiques : Complétés par une cave pour le stockage et un parking privatif, les avantages pratiques de ce bien sont multiples.
Le Quartier des Muriers : Cadre de Vie et Professionnel Idéal
Sérénité et Dynamisme : Apprécié pour son calme et sa vie de quartier active, Les Muriers offre un cadre idéal tant pour les familles que pour les professionnels cherchant à s'implanter.
Adaptable à Tout Projet de Vie ou Professionnel : Que vous envisagiez d'y habiter ou d'y installer votre activité, ce quartier répondra à toutes vos attentes par ses services et sa localisation stratégique.
Un Investissement aux Multiples Facettes
Marché Porteur : Situé près de la Marne, ce T3 se trouve dans une zone à forte demande locative, augmentant son potentiel en tant qu'investissement.
Attrait Locatif Élevé : Ses caractéristiques et son emplacement le rendent désirable pour une vaste gamme de locataires ou d'usages professionnels.
Une Opportunité à Saisir sans Délai
Ce T3 représente une chance inouïe pour ceux désirant acquérir un bien adapté à des fins résidentielles ou professionnelles. Découvrez le potentiel complet de ce bien lors d'une visite et imaginez-y votre futur projet de vie ou professionnel. Ne laissez pas passer cette offre exclusive - contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et organiser votre visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 16 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 130 € par mois (soit 1560 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 337 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nassim Rehailia EI (ID 45847), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 534505979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 337 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	74 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/12/2023.

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IAD FRANCE - NASSIM REHAILIA

06 63 95 28 35

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