Vente appartement 140 000 €

59,11 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

La Talaudière (42350)

Appartement T2/3 à rafraîchir avec jardin privatif
Imaginez-vous dans ce charmant appartement T2/3 de 59,11 m² habitables, niché au coeur d'un cadre de vie paisible et verdoyant. Situé au deuxième étage d'un immeuble de deux étages, cet appartement offre une surface au sol de 63 m², idéale pour accueillir votre famille ou vos amis.
L'appartement se compose de deux chambres lumineuses, parfaites pour créer des espaces de vie intimes et personnalisés. La salle de bains, bien que nécessitant un rafraîchissement, offre un potentiel immense pour être transformée en un véritable sanctuaire de détente. Les WC indépendants, quant à eux, garantissent confort et praticité au quotidien.
Les ouvertures en PVC et les portes à double vitrage assurent une isolation optimale, préservant ainsi la chaleur en hiver et la fraîcheur en été.
Mais ce qui fait vraiment la différence, c'est le jardin privatif de 150 m², un véritable havre de paix où vous pourrez vous détendre, jardiner...
Les parties communes de l'immeuble sont en bon état, offrant un cadre sécurisant et agréable. Vous bénéficierez également d'un stationnement intérieur et extérieur, garantissant la sécurité de votre véhicule.
Pour les amateurs de nature, deux magnifiques parcs et jardins se trouvent à seulement 15 minutes à pied. Vous pourrez y flâner, pique-niquer ou simplement profiter de la beauté des lieux.
À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus, ainsi qu'un médecin généraliste, assurant ainsi votre sécurité et votre confort au quotidien. À 10 minutes à pied, vous aurez accès à une école élémentaire, un collège, une alimentation générale et plusieurs restaurants, offrant ainsi une multitude de commodités à proximité.
L'appartement est éligible à l'internet haut débit et à la fibre, garantissant une connexion rapide et fiable pour toutes vos activités en ligne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle Anthony CAPUANO immatriculé au RCS de Saint-Etienne sous le numéro 879 085 256
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 1990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller 2I Transactions : Associé - Conseiller immobilier - Quentin RULIERE

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Consommation d'énergie

Consommation 313 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/05/2025.

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