Vente appartement 189 000 €

59 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Guilherand-Granges (07500)

Duplex avec terrasse et vue imprenable sur Crussol et Garage – Guilherand-Granges (secteur Sud)
Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Guilherand-Granges, pour sa qualité de vie et la proximité immédiate des commodités (boulangerie, poste, commerces de quartier, écoles...), ce duplex de 59,78 m² offre un cadre de vie paisible et qualitatif.
Au 1er et dernier étage d'une résidence parfaitement entretenue et au calme, il se compose de :
Une cuisine indépendante, équipée et aménagée,
Un séjour lumineux de 17,7 m², exposé Sud et Ouest, ouvrant sur une généreuse terrasse de 30 m² avec vue dégagée sur le château de Crussol,
À l'étage : deux chambres parquetées, une salle de bain contemporaine et un coin buanderie très fonctionnel.
Prestations complémentaires :
Climatisation
Chauffage gaz collectif (charges maîtrisées : 160 €/mois tout inclus),
Garage sous porche et cave de plain-pied.
Les plus :
Résidence calme, environnement soigné, très bon état général, et qualité de vie au quotidien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Benjamin Faure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Romans-sur-Isère sous le n°817904626.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 137 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/10/2025.

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BENJAMIN FAURE - EFFICITY

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