Vente appartement 109 000 €

59 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Evreux (27000)

iad France - Virginie Rault vous propose: Appartement 60m2 - Résidence avec piscine - Exposition Sud
Découvrez ce bel appartement de 60m2 situé au premier étage d'une résidence calme et sécurisée, appréciée pour sa piscine qui permet de savourer pleinement des beaux jours, tout en étant à proximité immédiate des commodités. Son exposition plein sud lui apporte une belle luminosité tout au long de la journée.
L'entrée, large et fonctionnelle, offre de grands rangements intégrés. Elle mène vers une cuisine indépendante et un séjour/salon agréable, lumineux, qui s'ouvre directement sur un balcon et une terrasse, offrant un vrai prolongement de vie dès que le temps s'y prête.
La chambre est spacieuse et bénéficie elle aussi de son propre balcon, idéal pour profiter d'un espace extérieur supplémentaire. La salle de douche est pratique et bien agencée, et les Wc sont séparés pour plus de confort.
Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, complétés par une pompe à chaleur réversible installée dans le salon. En rez-de-chaussée, vous disposez d'une cave ainsi qu'un garage pour plus de practicité.
L'appartement est en bon état général. Il ne demande pas de travaux lourds : seulement un rafraîchissement décoratif pour le remettre à votre goût.
Un bien idéal pour ceux qui recherchent le calme tout en étant proches des services et des commerces.
Commodités :
- 400m d'une rue commerçante
- 400m des écoles maternelles et primaires
- 1km d'un lycée
- 1,2 km de la gare SNCF
N'hésitez pas à me contacter pour le visiter !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 218€ par mois (soit 2616 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Rault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bernay sous le numéro 984704098, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 232 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/11/2025.

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VIRGINIE RAULT - IAD

Siren : 984704098 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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