Vente appartement 225 000 €

59,23 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Caluire-et-Cuire (69300)

Votre agence Nestenn vous propose à la vente ce charmant appartement T3 idéalement situé à Caluire-et-Cuire, dans la résidence récente et sécurisée « Les Allées de Saint-Clair » (2007). A proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun, vous profitez d'un cadre de vie pratique et agréable, tout en restant aux portes de Lyon 6ème. L'appartement, situé en étage, se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur une belle terrasse afin de profiter des beaux jours. La cuisine, indépendante et aménageable, peut facilement être personnalisée selon vos envies. L'espace nuit comprend deux chambres avec rangements intégrés, une salle de bains et des WC séparés. Vous apprécierez la clarté et le confort de ce bien, niché dans une copropriété calme et bien entretenue. Une place de stationnement en sous-sol complètent cet appartement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le quartier de Jean Macé, situé dans le 7e arrondissement de Lyon, est un secteur dynamique et en plein essor. Il s'articule autour de la place Jean Macé, un carrefour important qui abrite une gare multimodale desservie par les trains régionaux, le métro ligne B, plusieurs lignes de bus et de tramways. Ce quartier combine harmonieusement une ambiance résidentielle et une vie urbaine animée. On y trouve une diversité architecturale mêlant immeubles anciens, constructions modernes et espaces verts. Le secteur est également connu pour ses établissements scolaires, notamment l'Université Lumière Lyon 2, qui attire une population étudiante importante. Par ailleurs, Jean Macé offre un large choix de commerces, de restaurants et de cafés, ainsi que des marchés locaux qui renforcent son caractère convivial. Enfin, sa proximité avec le centre-ville et ses bonnes connexions en transport en font un lieu prisé tant par les familles que par les jeunes actifs.

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Prix de vente : 225 000 €	Prix au m² : 3 799 € / m²
Charges prévisionnelles : 504 € / an	Taxe foncière : 119 €

Consommation d'énergie

Consommation 190 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/02/2022.

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NESTENN LYON 4

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