Vente appartement 189 500 €

58,1 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Tours (37000)

Découvrez cet appartement T3 de 58,10 m², situé au 4ème étage d'un immeuble de standing, construit en 2013. Libre de toute occupation, cet appartement est un véritable havre de paix, alliant modernité et confort.
Un intérieur raffiné et fonctionnel
L'appartement, en bon état, vous accueille avec une cuisine américaine aménagée et équipée, idéale pour les amateurs de cuisine et les moments conviviaux en famille ou entre amis. Les ouvertures en PVC et les portes à double vitrage garantissent une isolation optimale, tout en laissant entrer une lumière naturelle abondante.
Les deux chambres spacieuses et la salle d'eau moderne offrent un espace de vie agréable et fonctionnel. Le WC indépendant ajoute une touche de praticité à votre quotidien. L'appartement est conforme aux normes PMR, garantissant ainsi un accès facile pour tous.
Un cadre de vie privilégié
Profitez d'une vue dégagée depuis votre balcon, parfait pour les moments de détente et les repas en plein air. L'ascenseur vous offre un accès facile à votre appartement, situé au 4ème étage d'un immeuble de 4 étages.
Le chauffage individuel assure une gestion optimale de votre confort thermique, tandis que le stationnement extérieur sécurisé vous garantit la tranquillité d'esprit.
Proximité des commodités
Situé dans le quartier Rabelais, à proximité immédiate de plusieurs commodités, cet appartement est idéal pour une vie pratique et agréable. Vous trouverez plusieurs restaurants, épiceries, et un parc et jardin à 5 min à pied. Plusieurs médecins généralistes sont également à 5 min à pied. Pour les plus jeunes, une crèche et une maternelle sont à 5 min à pied. Une école élémentaire est à 10 min à pied. Pour vos déplacements, plusieurs bus et tramways sont à 5 min à pied et en voiture respectivement.
Honoraires inclus de 5.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 179 000 €. Dans une copropriété de 70 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Aisling immobilier : Lucie COLLIN DUARTE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 928 846 740 R.S.A.C. Tours
RCP Banque Populaire

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Prix de vente : 189 500 €	Prix au m² : 3 262 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 227,12 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 190 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/02/2025.

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