Vente appartement 229 000 €

58 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Toulouse (31200)

iad France - Laurence FROUVELLE-GAILLARD vous propose: Élégance & caractère – Duplex T2 de 58 m² entièrement rénové
Découvrez ce très bel appartement en duplex de 58 m², où chaque détail a été pensé pour offrir confort et esthétisme.
La rénovation, réalisée avec des matériaux nobles, offre une finition haut de gamme et confère à ce bien une atmosphère chaleureuse et contemporaine. Les codes de l'ancien sont respectés : hauteur sous plafond, bois, galets, etc.
Dès l’entrée, vous accédez à une cuisine moderne équipée avec arrière-cuisine attenante.
Un escalier industriel sur mesure mène à l’étage, où se dévoile un vaste espace de vie lumineux : très beau salon/séjour, espace bureau parfaitement intégré, petite mezzanine pouvant accueillir un couchage d'appoint ou du rangement et balcon ouvert sur le jardin.
La chambre spacieuse, dotée d’un grand placard, bénéficie d’un accès direct à une grande salle de bains raffinée, avec baignoire et douche à l’italienne.
Tous les espaces sont optimisés, des puits de lumières et ouvertures apporte la luminosité nécessaire à chaque pièce.
Un cadre de vie privilégié : ce bien se situe quartier Barrière de Paris (31200 Toulouse), dans une rue calme en sens unique, à deux pas des commodités et des transports :
Métro ligne B station Barrière de Paris à 5 mn à pied – Canal du Midi à moins de 10 minutes à pied,
Plusieurs lignes de bus à proximité immédiate (L10, 29, 69, 169, 351, 352, 59, 15)
Commerces, écoles et services accessibles rapidement
La copropriété, composée de seulement 5 lots, est issue de la réhabilitation d’une maison de ville avec chartreuse. Elle offre aujourd’hui une résidence intimiste au charme unique, articulée autour d’une agréable cour intérieure et d’un jardin commun. Possibilité d’y stationner vélos et motos.
Un bien rare sur le marché, idéal pour un couple, un premier achat ou un investissement de qualité. Vous l'aurez compris, absolument aucun travaux pour ce très bel appartement.
À visiter sans attendre !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 45€ par mois (soit 540 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence FROUVELLE-GAILLARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 903030674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 229 000 €	Prix au m² : 3 948 € / m²
Charges prévisionnelles : 540 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 138 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/03/2025.

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LAURENCE FROUVELLE-GAILLARD - IAD

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