Vente appartement 83 700 €

58 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Toulon (83200)

iad France - Fanny Cheval (06 15 05 56 11) vous propose : TOULON PONT DU LAS - VENTE NUE-PROPRIÉTÉ- CALME - PAS DE VIS À VIS - CAVE / CELLIER - JARDIN / COUR - PROCHE DES COMMODITÉS ET DES AXES AUTOROUTIERS
Nue-propriété avec réserve d’usufruit au profit d’une femme de 80 ans. Possibilité emprunt bancaire. Idéal investisseur à la recherche d’un placement patrimonial sécurisé.
Bouquet unique sans rente de 83 700 € FAI. Charges, travaux, entretiens et taxe foncière restent à la charge du vendeur pendant toute la durée de l’occupation.
Investissement. La nue-propriété permet l’acquisition d’un bien occupé par le vendeur. À son décès, l’acquéreur récupère automatiquement la pleine propriété sans frais supplémentaires. Possibilité de clause de rachat anticipé de l’usufruit avant le terme naturel du contrat.
Cet appartement T3 se compose d’une entrée, d’un bel espace de vie lumineux donnant sur un balcon avec vue sur le jardin de la copropriété, d’une salle de bain avec wc, d’une grande chambre avec vue jardin et d’une seconde pièce aujourd’hui aménagée en dressing.
Caractère. Deux balcons, belle hauteur sous plafond, belle luminosité. Bien en bon état général, bien entretenu.
Calme. Situé dans une rue peu passante, à l’abri des regards. Petite cave/cellier en complément. Valeur locative estimée à environ 680 €/mois. Projet d’investissement à fort potentiel après extinction du droit d’usage et d’habitation.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 50 € par mois (soit 600 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Fanny Cheval EI (ID 64912), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 878140821, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Consommation d'énergie

Consommation 183 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/08/2025.

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FANNY CHEVAL - IAD

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