Vente appartement 65 000 €

58,29 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-Vallier (26240)

EN EXCLUSIVITÉ : Situé en plein cœur de Saint-Vallier (26240), dans une petite copropriété bien entretenue sans procédure en cours, cet appartement T2 de 58,29 m2 en loi Carrez (et 66,98 m2 utiles avec la loggia) offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel.
Dès l’entrée, vous serez séduit par une grande pièce de vie de plus de 35 m2 baignée de lumière, orientée plein ouest, donnant directement sur un jardin de copropriété, surélevé par rapport à la rue.
La cuisine, aménagée dans une alcôve, bien délimitée tout en restant ouverte, complète intelligemment l’espace avec ses 6,12 m2.Une loggia fermée de 5,67 m2, accessible depuis la pièce de vie, prolonge l’espace intérieur avec une large baie vitrée exposée ouest.
L’espace nuit, à l’écart du séjour, propose :
- Une chambre de 10,59 m2,
- Une salle d’eau de 4,34 m2,
- Et un WC indépendant, spacieux et fonctionnel.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant l’opportunité aux futurs propriétaires d’y imprimer leur style tout en maîtrisant leur budget.
Un devis de travaux est disponible, et un accompagnement complet jusqu’à la livraison peut être proposé si souhaité.
Atouts supplémentaires
- DPE : D, attestant d’une bonne performance énergétique
- Petite copropriété calme, bien entretenue
- Aucun travaux collectifs à prévoir - Stationnement aisé à proximité
Cet appartement conviendra aussi bien à un primo-accédant à la recherche d’un logement lumineux et central, qu’à un investisseur à la recherche d’un bien à fort potentiel de valorisation.
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Prix de vente : 65 000 €

Prix au m² : 1 115 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 202 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/07/2025.

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