Vente appartement 230 000 €

58 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Priest (69800)

Nouvelle exclusivité Blaow Immobilier
Envie de confort, de lumière et de tranquillité ? Ce T3 de 58 m² en coeur d'îlot, dans une résidence récente et sécurisée, a tout pour vous séduire !
Situé au 1er étage avec ascenseur, il vous accueille dans une ambiance moderne et chaleureuse, avec une rénovation soignée et des matériaux de qualité.
Dès l'entrée, un grand placard intégré vous permet de tout organiser.
Vous découvrirez ensuite une pièce de vie lumineuse, orientée plein sud, avec coin salon, coin repas et cuisine ouverte entièrement équipée.
Côté nuit :
Deux chambres confortables, toutes deux avec placards intégrés
La chambre principale a un accès direct au grand balcon de plus de 20 m², parfait pour profiter du calme absolu
Salle de bains élégante avec baignoire, meuble vasque, miroir et sèche-serviettes
WC séparés
L'extérieur : un vrai + !
Le balcon, plein sud et sans vis-à-vis, est un prolongement naturel de votre espace de vie. Idéal pour les petits-déjeuners au soleil ou les apéros d'été.
La résidence ? Fermée, arborée, sécurisée, avec des potagers partagés pour jardiner toute l'année et plusieurs locaux vélos pour des déplacements plus doux.
Les + :
Climatisation dans le séjour
Aucun travaux à prévoir
Possibilité d'un grand garage en sous-sol en option : 15.000 € H.A.I
À deux pas :
Crèches, écoles, commerces, cinéma, restaurants, tram T2 (arrêt Alfred de Vigny), bus (C25, 62, 50)… Tout est accessible en quelques minutes à pied. Les accès autoroutiers sont également très proches.
Charges de copropriété : env. 150 € / mois
Aucune procédure en cours
Prix de vente : 230.000 € H.A.I
Garage en sus : 15.000 € H.A.I
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RSAC : 854 015 476 / EI
Réf : N°5
Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 205 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380.00 € et 570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller BLAOW : Marine PANZA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 854 015 476

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Consommation d'énergie

Consommation 73 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/05/2025.

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