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Vente appartement 362 000 €
58,15 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Saint-Julien-en-Genevois (74160)

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  • 6 225 €/m²
  • Exclusivité
  • Meublé
  • 1 balcon (4,16 m²)
  • 1 Parking
  • Cuisine équipée : 10 m²
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Description

Appartement rénové – Chic & Confort moderne
Saint-Julien-en-Genevois – Secteur nord recherché
À deux pas de Genève, dans un quartier calme et parfaitement desservi.
Entièrement rénové avec entreprise qualifiée et factures à l’appui, ce T3 de 58,5 m² en rez-de-chaussée surélevé offre un esprit moderne, pensé pour le confort… et le style. L’appartement vient d’être meublé dans une ambiance premium inspirée des grandes maisons horlogères : élégance, précision, matériaux choisis. Vous posez vos valises et profitez.
Espace de vie exposé plein sud avec cuisine neuve ouverte sur séjour pour un total d’environ 31 m², donnant accès au balcon. Deux chambres lumineuses, salle d’eau entièrement refaite, WC séparés. Double vitrage PVC avec filtre intimité, porte sécurisée 3 points, interphone connecté Intratone, fibre installée.
Copropriété bien tenue, récemment remise à neuf : ITE, façade, chaudière, communs. Pas d’ascenseur = charges maîtrisées (~166 €/mois incluant eau + chauffage collectif au gaz avec répartiteurs). DPE C. Cave privative et place de parking sécurisée.
Proximité immédiate des écoles, commerces, santé, bus pour Genève et future ligne de tramway : un emplacement à fort potentiel, idéal pour habiter ou investir.
Un bien rare à la frontière, rénové avec goût et prêt à séduire.
Visite uniquement sur rendez-vous.

Publiée le 02/12/2025 - Réf. agence : 7416021392 - Réf Superimmo : ANVXZZXUB
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Caractérisques
Prix de vente : 362 000 €Prix au m² : 6 225 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 992 € / an

Honoraires à la charge du vendeur.

58,15 m² - 4 pièces - 2 chambresRefait à neuf
Année de rénovation : 2022Rez-de-chaussée
Orientation : Sud1 Parking
1 cave (5,4 m²)1 balcon (4,16 m²)
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude collective : chaudière
Cuisine équipée : 10 m²Séjour de 17 m²
1 salle d'eauWc séparé - 1 wc
Fenêtres double vitrageDigicode - Porte blindée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
173 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
21 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 890 € / an
Maximum : 1 220 € / an

Diagnostics réalisés le 18/07/2024.

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