Vente appartement 225 000 €

58 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Pollestres (66450)

iad France - Laurie Mercuzot vous propose: Ville très prisée et dynamique, à 5 minutes du lac du Villeneuve-de-la-Raho, à 10 minutes de Perpignan, proche de la mer et de l'Espagne, dans un quartier recherché,
Appartement T3 de 57m² / de plain-pied / lumineux / exposition Sud / 3 faces / 2 chambres avec placards / grand séjour lumineux / salle d'eau / 1 terrasse de 15m² / 1 jardin de 131 m²/ 1 stationnement privatif sur la parcelle possibilité d'un 2ème / 1 garage de 15m² avec possibilité de mezzanine / climatisation gainable réversible / résidence sécurisée /
Vous allez être charmés par une entrée donnant sur un séjour lumineux avec sa cuisine ouverte et équipée, donnant sur sa belle terrasse exposition Sud avec l'accès au jardin.
Côté nuit, la villa dispose de 2 belles chambres lumineuses avec placards, une salle d'eau avec double vasques et un WC indépendant .
Côté extérieur, la parcelle vous offre un jardin avec un bel espace terrasse, le tout formant un cadre idéal pour profiter des beaux jours de notre région.
Ses atouts : Appartement de plain-pied - 2 chambres - construction 2009 - jardin de 90m² - bon état - 2 places de parking privatives possibles - climatisation gainable - secteur très calme, recherché et prisé - proche de toutes commodités, écoles, commerces, transports
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 41.67€ par mois (soit 500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurie Mercuzot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 952914273, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 225 000 €	Prix au m² : 3 879 € / m²
Charges prévisionnelles : 500 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 136 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/06/2024.

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LAURIE MERCUZOT - IAD

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