Vente appartement 599 000 €

58,52 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nice (06000)

Nouvelle co-exclusivité Agence Capitole.
Au deuxième étage de la prestigieuse résidence Le Capitole, joyau du style Art Déco des années 50, classé au patrimoine mondial du XX siècle, découvrez ce superbe appartement 3 pièces de 58 m², entièrement rénové avec des matériaux de qualité.
Accessible directement depuis la Promenade des Anglais et son parc arboré, ce bien d'exception allie élégance architecturale, confort moderne et emplacement privilégié.
L'appartement séduit par sa belle hauteur sous plafond et ses volumes harmonieux. Il se compose d'un hall d'entrée accueillant, d'un lumineux double séjour avec cuisine américaine sur mesure et fonctionnelle, de deux chambres avec placards intégrés, d'une salle de douche à l'italienne, d'un WC séparé, ainsi que de nombreux rangements et une cave en sous-sol.
Véritable prolongement du séjour, la terrasse de 16 m², profonde et agréable à vivre, offre un bel aperçu mer : un atout rare au c½ur de Nice.
Le chauffage collectif assure un confort optimal, même si la douceur des hivers niçois en limite naturellement l'usage.
La rue Andrioli offre un cadre de vie agréable, avec un niveau sonore mesuré pour un emplacement aussi central, la rue étant à sens unique et peu passante.
À deux pas de la mer et de la Promenade des Anglais, le quartier conjugue authenticité niçoise, ambiance maritime et qualité de vie. Restaurants, plages et commodités se trouvent à proximité immédiate.
Un bien d'exception, à découvrir rapidement !

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Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/04/2025.

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